案例分享
雙代書
※雙代書制度※
什麼是「雙代書」?
雙代書是一種制度。顧名思義在買賣過程中有兩位代書，但如果今天案件是在仲介公司成交，雙代書的制度有可能衍生出至多三位代書(仲介、買方、賣方各指定一位代書)。
為保障不動產買賣雙方的交易安全，由買方與賣方各指定一位執業的代書(地政士)，由主辦代書簽約、過戶、抵押權設定塗銷、價金履約保證、交屋、結案等事宜，而由協辦代書負責監督主辦代書在執行上述業務的流程並從中協調解決相關問題。
就如同上法院兩造雙方都會各自找律師來為自己爭取最佳的利益，雙代書的制度也是如此，各為其主，為當事人確認買賣交易流程的安全性及相關權益。
什麼時候適合找「雙代書」?
買方雙方皆無不動產交易經驗。
買賣雙方某一方過於強勢。
仲介話術過多，讓買賣雙方感到不安心。
承辦代書在簽約前有權利義務解釋不清楚或有偏袒。
承辦代書控案能力不足。
買賣契約有過多特約條款。
買賣雙方有一方人在國外而透過授權書(經駐外館處驗證)之方式，授權他人處理買賣相關事宜。
賣方不動產有私人抵押權(俗稱民間二胎)。
賣方急需用錢，在交屋結案前需要先動用頭期款或部分價金。
「雙代書」的費用誰付?
習慣上買賣過戶的代書費(僅針對買賣所有權移轉登記，不包含其他費用如簽約、設定、塗銷等)由買方單方支付。除非賣方由熟識推薦的代書，不然通常會由買方指定代書。如賣方想要保障自身權益，可再另聘代書，該筆費用則由賣方自行給付。
「雙代書」的費用多少?
目前市場上並無一定的收費標準。
富沓至會依據案件有無特殊狀況、配合簽約地點、是否要代擬相關書面與他人協調取得共識……等再向客戶報價。
「雙代書」常處理的相關事?
買賣雙方背景、產權調查(防止一屋二賣、確認是否有被查封或假扣押……等)。
簽約款、用印款、完稅款、貸款、尾款之確認。
權狀、印鑑證明、相關文件在交付上之把關(並非所有案件都應在簽約當下就交付上述資料)。
簽約前就先行與承辦代書商討論該案件之簽約、貸款、過戶相關流程。
不動產買賣契約書之審閱擬定。
案件之進度追蹤並協助、監督主辦代書相關事宜。
與銀行及價金信託公司確認金流交付與支出。
清償民間二胎(抵押權人為私人金融機透)的細節。
陪同承辦代書及賣方至地政事務所送過戶及房貸設定案件，追蹤登記案件進度。
抵押權設定、塗銷。
房貸代償、撥款及交屋細節。
結案後的不動產相關法律及稅務諮詢。
